Kira Artış Oranı 2026 - TÜFE Hesaplama Rehberi
2026 yılı kira artış oranı nasıl hesaplanır? Güncel TÜFE oranları ve yasal sınırlar.
Bölüm sayısı
6
Konu başlıklarına ayrılmış okunabilir akış.
En hızlı geçiş
Belgio ile başla
Sayfa sonunda beklemeden ilgili aracı açabilirsiniz.
Kullanım
Rehber + araç
Bilgiyi okuyup doğrudan aksiyona geçmek için tasarlandı.
Bölüm 1
Kira Artışında Yasal Düzenleme
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut kiralarındaki artış oranını düzenler. Bu maddeye göre, taraflar arasında kira artışına ilişkin bir anlaşma yapılmışsa bile, bu oran bir önceki kira döneminin on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
Bölüm 2
TÜFE Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), TÜİK tarafından her ay açıklanan ve tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini ölçen bir endekstir. Kira artışlarında kullanılan TÜFE, yıllık değişim oranıdır.
Kira Artış Oranı Hesaplama Formülü
Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanır:
Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + TÜFE Oranı / 100)
Örneğin, TÜFE oranı %40 ve mevcut kira 15.000 TL ise:
- Yeni kira = 15.000 x 1,40 = 21.000 TL
Hangi Ayın TÜFE'si Kullanılır?
Sözleşme yenilenme tarihinden bir önceki ayın 12 aylık ortalaması esas alınır. Örneğin:
- Sözleşme Nisan ayında yenileniyorsa, Mart ayının 12 aylık TÜFE ortalaması kullanılır.
- Sözleşme Temmuz ayında yenileniyorsa, Haziran ayının 12 aylık TÜFE ortalaması kullanılır.
İlgili aracı açın
Hesaplama yapın, belge oluşturun veya BelAI ile bu konuya özel yönlendirme alın.
Belgio ile başlaBölüm 3
Konut ve İşyeri Kiraları Arasındaki Fark
Konut Kiraları
Konut kiralarında artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu kural emredici niteliktedir ve sözleşmede daha yüksek bir oran belirlense bile geçersizdir.
İşyeri Kiraları
İşyeri kiralarında ise taraflar serbestçe anlaşabilir. Ancak anlaşma yoksa, hakim rayiç kira bedelini belirleyebilir. İşyeri kiraları 2024 yılından itibaren TBK 344 kapsamına alınmıştır.
Bölüm 4
5 Yılı Aşan Kira Sözleşmeleri
Kira sözleşmesi 5 yılı aştığında, kiralayan mahkemeden kira bedelinin yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu durumda hakim, emsal kiralara ve hakkaniyet ilkesine göre yeni kira bedelini belirler (TBK m. 344/3).
Bu davada dikkat edilmesi gerekenler:
- Dava, kira döneminin bitiminden en az 30 gün önce açılmalıdır
- Bilirkişi raporu ve emsal kira araştırması yapılır
- Mahkeme kararı geriye dönük uygulanabilir
Bölüm 5
Kira Artışına İtiraz Hakkı
Ev sahibiniz yasal sınırın üzerinde zam yaptıysa şu adımları izleyebilirsiniz:
- Yazılı itiraz: Ev sahibinize yasal TÜFE oranını belirten bir ihtarname gönderin.
- Kira tespit davası: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne kira bedelinin tespiti davası açabilirsiniz.
- Eski kirayı ödemeye devam edin: İtiraz sürecinde mevcut kiranın TÜFE oranı kadar artırılmış halini ödemeye devam edin.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kirayı hiç ödememe durumunda, ev sahibi tahliye davası açabilir
- İki haklı ihtar (30 gün içinde ödenmemiş kira) tahliye sebebi olabilir
- Kira sözleşmesinin yazılı olması ispat açısından önemlidir
Bölüm 6
Belgio ile Kira Artışınızı Hesaplayın
Belgio'nun kira artış hesaplayıcısı ile güncel TÜFE oranına göre yasal kira artış tutarınızı hesaplayabilirsiniz. Ayrıca kira artışına itiraz dilekçenizi de oluşturabilirsiniz.
Benzer içerikler
Sonraki okuma önerileri
Kira Sözleşmesi Örneği 2026 - Güncel Konut ve İşyeri Şablonları
2026 güncel kira sözleşmesi örnekleri. Konut ve işyeri kira sözleşmesi şablonları, zorunlu maddeler ve dikkat edilecekler.
Depozito İade Hakkı 2026 - Kiracının Hakları ve Dilekçe Örneği
Kira depozitosu iade koşulları, TBK 342 kuralları, hasar kesintisi sınırları ve depozito iade talep dilekçesi rehberi.
İstifa Dilekçesi Örneği 2026 - Nasıl Yazılır? Haklar ve Örnekler
2026 güncel istifa dilekçesi örnekleri. Normal istifa, haklı nedenle istifa, ihbar süresi ve kıdem tazminatı hakları.
Reklam